Какую сумму должен внести сособственник при преимущественной покупке в Турции?

Обстоятельства обезличенного спора

Сособственник требовал отменить регистрацию долей, переданных сторонним покупателям, и зарегистрировать их на себя в порядке законного преимущественного права. Истец утверждал, что цена в документах завышена для воспрепятствования этому праву. Это утверждение необходимо отделять от обстоятельств, установленных судом.

Суд первой инстанции обязал доплатить судебную пошлину, а после неоплаты снял дело с рассмотрения. Поскольку производство не было возобновлено, иск признали неподанным. Апелляционный суд согласился. Истец оспаривал расчёт и настаивал на оценке объекта.

Два отдельных основания отмены

Сначала Yargıtay выявил ошибку в расчёте судебной пошлины: помимо цены продажи и регистрационных расходов покупателя были включены расходы продавца и платежи в оборотный фонд. Процессуальный результат, основанный на ошибочном определении, признан необоснованным.

Второй вопрос касался изменений, вступивших в силу 25.12.2025. По статье 734 судья должен без промедления определить рыночную стоимость. Истец обязан в установленный окончательный срок внести эту сумму и регистрационные расходы покупателя в указанное место для начисления дохода. Переходная норма распространяет новый порядок оценки и на уже поданные иски.

Большинство указало на дату подачи для исков после изменения и на 25.12.2025 для дел, уже находившихся тогда на рассмотрении. Поскольку сама новая норма прямо не устанавливает дату оценки, суд сослался на баланс имущественных интересов сторон. Первой инстанции предстояло собрать доказательства, провести необходимую экспертную оценку и установить внесение соответствующей суммы.

Значение особого мнения

Отмена поддержана единогласно, но не все её мотивы. В особом мнении предпочтена рыночная стоимость на дату продажи с соответствующим расчётом дохода; использование даты вступления изменения в силу для незавершённых дел оспорено. Это различие существенно: подход большинства — судебное толкование, а не дата, прямо записанная в законе.

Среди изученных официальных материалов есть последующее решение, применяющее дату 25.12.2025 к находившемуся на рассмотрении делу. Это позволяет рассматривать подход шире отдельной фразы. Однако оно не означает разрешения всех возможных споров об оценке и всех будущих изменений практики.

Чего решение не устанавливает

Yargıtay отменил апелляционный акт и решение первой инстанции. Он не присудил доли истцу окончательно, не признал заявление о завышенной цене окончательно доказанным и не отменил другие условия осуществления права. Указание на окончательность кассационного решения не превращает направление на новое рассмотрение в окончательное решение о собственности.

Судебная пошлина и сумма, вносимая для реализации преимущественного права, также являются разными вопросами. Исправление одного расчёта не позволяет игнорировать другой. Нужно изучать конкретные определения и процессуальные даты собственного дела.

Практическая оценка для сособственников и покупателей

Необходимое финансирование иска может существенно отличаться от цены в документе о продаже. Собственнику за рубежом, рассматривающему обращение в суд, следует получить документы перехода, определить значимые даты и оценить возможные доказательства стоимости до расчёта расходов по исторической цене.

Действующая статья 733 отдельно предусматривает трёхмесячный срок от нотариального уведомления и предельный годичный срок после продажи. Её переходная норма сохраняет прежние положения для продаж до 25.12.2025. Это отличается от применения новой статьи 734 к незавершённым делам. Рассчитывать современный срок только по старому материалу о двухлетнем пределе небезопасно.

• Получите актуальную запись реестра и официальный документ продажи.
• Установите даты продажи, уведомления и подачи иска.
• Сохраните определения о пошлине и внесении суммы вместе с подтверждением вручения.
• Соберите доказательства стоимости, экспертные заключения и возражения.
• Проверьте отказ от права, структуру собственности и остальные условия заявляемого права.

Это практическая оценка, отделённая от выводов суда. Описать продажу доли или рассматриваемый спор о преимущественной покупке можно через страницу контактов.

Реквизиты решения

Yargıtay, седьмая гражданская палата, 25.03.2026, E. 2026/476, K. 2026/1553. Результат: отмена и направление на новое рассмотрение. Последующий окончательный результат требования о собственности не установлен.

Связанные публикации

• Можно ли купить недвижимость в Турции с ипотекой или другой записью в реестре?
• Что проверить перед покупкой недвижимости в Турции?